Los inquilinos que luchan por pagar los depósitos de seguridad por adelantado pueden tener nuevas opciones

Los inquilinos que luchan por pagar los depósitos de seguridad por adelantado pueden tener nuevas opciones


En junio pasado, Josh DeSon, un estudiante de posgrado en psicología clínica, tuvo que tomar una decisión: hacerse cargo o no del contrato de arrendamiento de su apartamento de tres habitaciones en el vecindario Washington Heights de la ciudad de Nueva York y ser responsable de los costos totales como lo fueron varios compañeros de habitación. perder trabajos y mudarse.

La pandemia de Covid-19 ya había llevado a muchos a abandonar la ciudad y sus altos alquileres.

El contrato de arrendamiento del apartamento incluía un importante depósito de seguridad, incluido el primer mes de alquiler, que ascendía a más de $ 6,000. Luego, DeSon se enteró del seguro de depósito de seguridad, un servicio que le permitiría pagar mensualmente, en lugar de la suma global completa.

“Ojalá la gente supiera que no es necesario vender un riñón solo para vivir en un apartamento”, dijo. «El hecho de que no tenga dinero ahorrado, o una familia que no pueda afrontar el dinero, o que sea de bajos ingresos, no significa que no pueda hacer las cosas».

La legislación local y las empresas que ofrecen alternativas de depósito de seguridad han crecido en respuesta al creciente número de personas que luchan por pagar su alquiler mensual. La nueva legislación, conocida como “Elección del inquilino”, y compañías como Rhino y Jetty permiten a los propietarios ofrecer alternativas de bajo costo a los depósitos de garantía en efectivo de suma global, lo que brinda a los inquilinos la posibilidad de elegir opciones de pago flexibles.

En el lado legislativo, ya se han aprobado proyectos de ley en ciudades como Atlanta y Cincinnati. Los gobernadores estatales han emitido órdenes ejecutivas en Nueva York y Nueva Jersey que brindarían alternativas a los inquilinos.

Algunos funcionarios electos, como el alcalde de Los Ángeles, Eric Garcetti, el alcalde de Miami, Francis Suárez, el alcalde de Cincinnati, John Cranley y otros, también firmaron una carta abierta pidiendo una legislación que proporcione opciones de estímulo para los inquilinos a nivel local.

«Los altos costos iniciales de mudanza pueden ser una barrera para la estabilidad de la vivienda para muchos, y proporcionar alternativas de menor costo puede ayudar a algunas familias e individuos a navegar en un panorama económico cambiante», dijo en un comunicado el alcalde de Richmond, Virginia, Levar Stoney, quien firmó la carta. .

El lunes, el Ayuntamiento de Baltimore votó 12-2 a favor aprobar legislación que apoya alternativas a los depósitos de garantía de suma global. El proyecto de ley ahora va al alcalde Brandon Scott.

Tiene el potencial de desbloquear $ 275 millones ahora elegibles para ser devueltos a los bolsillos de los inquilinos, dijo el cofundador de Rhino, Ankur Jain, sobre la legislación de Baltimore. Agregó que muchos edificios de bajos ingresos en todo el país aún no han adoptado tales opciones de elección de inquilinos, y el 80 por ciento de los alquileres aún se recauda a través de cheques.

“Tenemos una gran cantidad de residentes que viven en la pobreza. Algunas de las estadísticas son que tenemos 30,000 inquilinos que gastan más de un tercio de sus ingresos en vivienda ”, dijo la vicepresidenta del Concejo Municipal de Baltimore, Sharon Middleton, quien presentó la legislación en enero.

“Solo sé que cuando empecemos a mejorar con el estado de emergencia de Covid, habrá una afluencia de desalojos, gente que reducirá su tamaño y buscará apartamentos”, agregó. «Estoy emocionado de que ahora habrá opciones en las que las personas pueden elegir para ayudar en cualquier tipo de situación financiera».

Con Rhino, la plataforma reemplaza el depósito de seguridad tradicional para el propietario y, en cambio, brinda a los inquilinos una póliza de seguro mensual de tasa baja, que al mismo tiempo brinda protección a los propietarios. Libera dinero para el inquilino y brinda la cobertura que requieren los propietarios. Para los inquilinos, esto significa pagar una tarifa mensual por el seguro que se ajusta a su alquiler. Para los propietarios o arrendadores, Rhino cubre los daños excesivos o la pérdida del alquiler.

Más de 10 millones de estadounidenses están atrasados ​​en los pagos de la renta o la hipoteca, y más de 5 millones dicen que están en riesgo de desalojo o ejecución hipotecaria, según una encuesta de la Oficina del Censo. La administración Biden ha extendido una moratoria sobre los desalojos de viviendas hasta fines de junio. Pero Jain sostiene que es una solución temporal.

“El desafío es que una vez que termine la moratoria, que eventualmente terminará, la gente todavía está acumulando muchas deudas si no puede pagar el alquiler, que es igual de malo”, dijo. «Así que te da un alivio temporal, pero no resuelve el problema».

La plataforma de Rhino, que DeSon utilizó, busca liberar $ 45 mil millones en todo el país que actualmente están inmovilizados en depósitos de seguridad, y convertirlo en un estímulo para los inquilinos estadounidenses, devolviendo un promedio de $ 1,400 a los bolsillos de los inquilinos al tiempo que protege a los propietarios de la ciudad .

Cristy Hill de South Haven, Mississippi, madre de tres hijos, también usa Rhino. El servicio de la compañía se ofreció a través del edificio de apartamentos al que se mudó durante la pandemia.

“Fue una bendición disfrazada”, dijo, y agregó que al usar el servicio en lugar de pagar el depósito de seguridad, ahorró dinero en el corto plazo que se destinó a electricidad y gas, además de instalar su nuevo apartamento.

“Nadie está imponiendo ningún tipo de nueva forma de hacer las cosas, está imponiendo opciones para los inquilinos”, dijo Jain. “Ofrecer opciones a los inquilinos para que tomen las mejores decisiones financieras para ellos es realmente importante. Ahora mismo no tienen opciones «.

El modelo de Rhino busca abordar la asequibilidad de la vivienda al proporcionar un seguro como una alternativa simple a los depósitos de seguridad tradicionales, en los que el dinero se deposita en una cuenta de depósito en garantía que ni los propietarios ni los residentes pueden tocar por ley.

Sin embargo, los inquilinos siguen siendo responsables y aún podrían estar sujetos a reclamos de sus propietarios por alquiler no pagado o daños excesivos. Los críticos también señalan que pocas ciudades tienen leyes claras que gobiernan cómo funciona el proceso.

Cierra Winzor, madre de dos niños pequeños, fue desplazada de su hogar en Florida y despedida del trabajo después del huracán Dorian en 2019. Dejó Florida para quedarse con su madre hasta que pudiera recuperarse. Aprendió sobre alternativas para ahorrar dinero cuando buscaba un apartamento en Atlanta.

“Me ha ayudado a largo plazo”, dijo Winzor, quien utilizó los servicios de Rhino al firmar el contrato de arrendamiento de un nuevo apartamento. Ella dijo que le ahorró alrededor de $ 2,500 por adelantado, lo que le permitió pagar $ 37 mensuales por el seguro del depósito de seguridad.

“Pude ahorrar ese dinero que habría gastado en un depósito de seguridad para construir mi crédito y tener una mejor posición financiera”, agregó. “Pude poner a mis hijos en una guardería agradable y prosperar con eso porque pude conservar ese dinero y hacer lo que tenía que hacer para estar en una mejor situación financiera”.





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