Toda zanahoria, ‘sin palo’ en el plan de vivienda asequible de Biden

Toda zanahoria, ‘sin palo’ en el plan de vivienda asequible de Biden


WASHINGTON – En la campaña electoral del año pasado, el presidente Donald Trump advirtió que Joe Biden «aboliría los suburbios» al obligarlos a cambiar las regulaciones de vivienda. En cambio, como parte de su «Plan de empleo estadounidense» de 2 billones de dólares, el presidente Biden les ofrece dinero en efectivo para que abran sus puertas voluntariamente.

«Es puramente zanahoria, sin palo», dijo un funcionario de la Casa Blanca que ha trabajado en la política.

En términos más generales, la propuesta de Biden inyectaría $ 213 mil millones, más de tres veces el presupuesto anual del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de alrededor de $ 60 mil millones, en el desarrollo, mantenimiento y modernización de unidades asequibles durante los próximos ocho años, incluidos proyectos públicos y privados de alquiler más bajo. residencias.

Los subsidios son necesarios, dicen los demócratas, porque la demanda de viviendas baratas supera con creces las existencias disponibles, las arcas federales de asistencia para el alquiler solo respaldan a una cuarta parte de la población elegible y actualmente no es rentable para los desarrolladores construir unidades de menor costo.

«Estamos hablando de expansiones en la oferta de viviendas que van más allá de los aumentos incrementales», dijo el representante David Price, DN.C., quien representa el área del Triángulo de Investigación de Carolina del Norte y es presidente del subcomité de Asignaciones de la Cámara de Representantes que supervisa HUD.

En 2018, más de una cuarta parte de los inquilinos gastaron la mayor parte de sus ingresos en alquiler, según un estudio de Harvard. Eso fue antes de que la pandemia ejerciera una presión financiera adicional sobre millones de estadounidenses.

Durante generaciones, las comunidades de todo el país han implementado políticas que limitan la disponibilidad de viviendas asequibles en vecindarios de clase media y alta. Esas decisiones han impedido que millones de estadounidenses más pobres vivan cerca del trabajo, envíen a sus hijos a escuelas de alto rendimiento y se beneficien de los servicios gubernamentales. Las personas de color han sentido de manera desproporcionada los efectos distorsionadores de esa exclusión.

La acusación de Trump de «abolir los suburbios» surgió de una regulación de la era de Obama que trató de empujar a las localidades amenazando con quitar los flujos existentes de dólares federales si no actuaban para remediar los efectos raciales de sus políticas de zonificación.

Pero el componente de vivienda de la gigantesca propuesta de Biden para el transporte, la infraestructura, el cambio climático, la vivienda y el cuidado de los ancianos prevé que las comunidades compitan por nuevos montones de dinero que se pueden utilizar para financiar el transporte y otros elementos para apoyar el crecimiento.

El concepto tiene apoyo bipartidista en Capitol Hill. El senador Rob Portman, republicano por Ohio, y el representante Jaime Herrera Beutler, republicano por Washington, se unieron a los senadores demócratas Amy Klobuchar de Minnesota y Tim Kaine de Virginia, junto con los representantes Lisa Blunt Rochester, demócrata de Delaware y Joyce Beatty, demócrata de Ohio, redactó una legislación el mes pasado que crearía un fondo de subvención de $ 300 millones al año para ciudades, pueblos y condados que eliminarían las barreras reglamentarias de zonificación y uso del suelo para la construcción de viviendas asequibles.

En contexto, esa es una pequeña parte del plan de vivienda de Biden, pero tiene una carga política enorme, como lo demuestra la atención de Trump al tema durante la campaña presidencial. El uso de incentivos por parte de Biden, que permite a las comunidades optar por participar, podría reducir la fricción porque las jurisdicciones pueden optar por no competir por el dinero.

Los republicanos se han opuesto enérgicamente al precio general del «Plan de empleo estadounidense» de Biden, su incorporación de aumentos de impuestos a las empresas y familias adineradas y su enfoque general para legislar.

«Esta propuesta parece utilizar la ‘infraestructura’ como un caballo de Troya para el mayor conjunto de aumentos de impuestos en una generación», dijo el líder de la minoría del Senado, Mitch McConnell, republicano por Ky., En un comunicado esta semana. «Estas enormes alzas de impuestos matarían puestos de trabajo y mantendrían bajos los salarios en el peor momento posible, mientras los estadounidenses intentan salir de la pandemia».

McConnell ha dicho que su conferencia está unificada en oposición al plan de Biden, y los demócratas dicen que esperan tener que usar el proceso de reconciliación a prueba de obstruccionismo para avanzar en el Senado. Eso requeriría que el Congreso apruebe una nueva resolución presupuestaria y que los demócratas mantengan a sus 50 senadores a bordo. En una señal preocupante para los demócratas, el senador Joe Manchin, DW.Va., ha indicado que quiere que la administración y los líderes demócratas del Congreso comiencen a trabajar con los republicanos en una legislación importante.

Los detalles de la propuesta de Biden, incluido exactamente cuánto dinero se destinaría a varios programas de vivienda nuevos y existentes, no están completamente desarrollados. La Casa Blanca se apoya en gran medida en el Congreso para redactar el texto legislativo y distribuir el efectivo y las exenciones fiscales, pero Biden ha pedido específicamente 40.000 millones de dólares para reconstruir viviendas públicas.

Price ha visto ese desafío en su propio distrito, a pesar de su estatus como el más rico del estado. En enero de 2020, el monóxido de carbono comenzó a filtrarse en los apartamentos en el complejo de viviendas públicas McDougald Terrace en Durham, lo que obligó a 325 familias a abandonar sus hogares y requirió $ 9 millones en trabajos de reparación.

«Somos relativamente saludables económicamente, pero tenemos disparidades», dijo Price. El desplazamiento de familias que tuvieron que mudarse de McDougald Terrace en cualquier momento es «la punta del iceberg», agregó. «El parque de viviendas públicas en este país … realmente es una vergüenza».

Para el representante Emanuel Cleaver, demócrata de Missouri, la escasez de viviendas asequibles es un problema personal.

Cleaver, quien preside el subcomité de Servicios Financieros que supervisa los programas de vivienda, dijo que se mudó a una vivienda pública después de que su familia viviera en una choza de dos habitaciones sin plomería ni agua corriente durante los primeros siete años de su vida.

«Esto no es algo sobre lo que haya leído o una idea que escuché de otra persona», dijo Cleaver, quien habló sobre viviendas asequibles con Biden durante la campaña presidencial.

«Si viene a Kansas City ahora mismo, podría mostrarle mil lotes baldíos, y es así en las ciudades de todo el país», dijo Cleaver. «Quiero proporcionar los fondos y los incentivos para construir miles de viviendas asequibles en esas áreas, y creo que el plan de empleo estadounidense es un buen comienzo para hacerlo posible».



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