Los tiempos son doblemente difíciles para aquellos que quieren comprar -o vender- una casa. En primer lugar, la situación inmobiliaria no es boyante. Los compradores cuentan con una próxima caída en el mercado, y algunos se animan a hacer contraofertas mucho más bajas que los precios mostrados, mientras que muchos propietarios se muestran reacios a renunciar a sus reclamos.
Resultado: en el primer semestre del año, los tiempos de venta aumentaron en ocho días, a nivel nacional, para ochenta y ocho días, según el informe realizado por la red de agencias Laforêt. “Este aumento refleja un cambio en el comportamiento de los compradores, que son más cautelosos, que cada vez se toman más tiempo para comparar, hacer sus cuentas y asegurarse de que su expediente financiero esté sólido antes de comprometerse”dicen los agentes.
De hecho, es muy difícil obtener una hipoteca. Según el Observatorio del Crédito a la Vivienda, la producción crediticia cayó un 46,1% interanual en el primer semestre de 2023. Y el descenso se aceleró en el segundo trimestre, hasta el 51,2%.
“Actualmente, casi una de cada dos transacciones inmobiliarias se realiza en efectivo, sin pasar por un préstamo. Las personas están recurriendo a los ahorros que incluyeron durante la crisis de Covid en particular, mientras que los jubilados que ya eran propietarios están aprovechando el producto de la venta para comprar una casa más pequeña para su vejez.observa Maël Barnier, portavoz de Meilleurtaux.
Vender tu vivienda antes de comprar otra es, en cualquier caso, una solución más cómoda. Pero la secuencia de vender y luego comprar no siempre sale según lo planeado. “Hay que contar con los retrasos: el comprador del inmueble vendido que tarda más en conseguir su préstamo, los trámites administrativos que se dilatan… Puede que te encuentres sin poder adquirir la nueva vivienda, porque aún no has vendido el viejo «, señala Samuel Massieu, jefe de sociedades bancarias de la cortesana Cafpi. Por no hablar de que un traslado, un divorcio, la llegada de un hijo pueden precipitar la salida de una vivienda que uno ocupa.
Bancos vigilantes
Para evitar cualquier estrés, el préstamo puente permite la liberación de fondos para comprar una nueva propiedad, aunque la propiedad inicial aún no se haya vendido. Este crédito se otorga por un período de doce meses, generalmente renovable por un período equivalente. Por lo tanto, el vendedor tiene dos años para vender su propiedad. El monto del préstamo puente depende del valor de la propiedad que desea dejar.
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