¡El aumento es impresionante en un mes! La tasa de desgaste, el nivel máximo calculado por la Banque de France más allá de lo autorizado sobre no puede prestar, cruza la barra del 5%. Para préstamos inmobiliarios de veinte años o más, será del 5,09% el 1 deoh julio.
«Más allá del símbolo, lo increíble es la intensidad y la velocidad del ascenso», enfatiza Ludovic Huzieux, cofundador de la correduría Artémis. El vínculo es de 41 puntos básicos en un mes y casi 270 puntos básicos desde abril de 2022, cuando la tasa de deserción estaba en su punto más bajo.
Para hipotecas con una duración de diez a veinte años, se incrementará al 4,84%. “Desde enero, la subida de las tasas de usura ha sido rápida y la diferencia entre la TAE [taux annuel effectif global] ha bajado la tasa de usura, lo que ha dado a los bancos un mayor margen para ajustar sus baremos, un margen superior al que tuvieron durante todo el periodo de tasas muy bajas”observamos en la Banque de France..
“¡Por primera vez desde 2012, las tasas de desgaste superan el umbral simbólico del 5%, después de haber superado el 4% solo en marzo! A este ritmo, y de continuar con la revisión mensual que se viene registrando, podríamos tener índices de desgaste superiores al 6% a final de año”, cree Sandrine Allonier, portavoz del cortesano Vousfinanciar. Con consecuencias inmediatas para quienes buscan financiación para su proyecto inmobiliario. “Desafortunadamente, este aumento conduce a un aumento automático en las balanzas bancarias. [des crédits immobiliers ]. Estaremos potencialmente en un 4 % este verano y un 5 % a principios de 2024”.previendo a Olivier Lendrevie, presidente de la cortesana Cafpi.
Paradójicamente, esta subida no es una mala noticia para quienes quieren comprar una vivienda. “Los bancos podrán ofrecer préstamos por encima del 4%. Esto permitirá revitalizar el mercado crediticio, porque los bancos podrán reconstituir los márgenes de esta actividad. Los que solo prestaban a sus buenos clientes o nada daban señales de volver al mercado al inicio del año escolar”da la bienvenida a Ludovic Huzieux.
Capacidad de endeudamiento amputada
Sin embargo, la vuelta a la normalidad debería llevar tiempo. «Tomará más de lo esperado, probablemente no antes de octubre, tener créditos y clientes para principios de año»la jueza Cécile Roquelaure, directora de estudios del cortesano Empruntis.
Sin embargo, la subida de los tipos de interés reducirá de forma permanente la capacidad de endeudamiento, siendo cada vez más probable un escenario de tipos hipotecarios superiores al 5% a principios de 2024. “Sería una mala noticia para los prestatarios cuya capacidad de endeudamiento se reduciría aún más y que, sin una fuerte caída de los precios, sería aún más incapaz de comprar”finalizó Sandrine Allonier, portavoz de Vousfinanciar.
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